3-rumslägenhet till salu, 68 m²

81735, Riem, München

4 408 352 kr

64 402 kr/m²

Publicerad 19 juli 2026

Om denna annons

Zum Verkauf steht eine ca. 68,5 m² große, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in München-Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet einen offenen Blick ins Grüne. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist die überdachte Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und einen gut nutzbaren Außenbereich schafft. Durch die obere Geschosslage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Abstand zur umliegenden Bebauung. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in München suchen. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine nachvollziehbare Vermietungshistorie und laufende Mieteinnahmen. Der Grundriss ist funktional geschnitten. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separat nutzbare Küche, ein Badezimmer sowie ergänzende Nebenflächen. Die Ausstattung ist solide, jedoch modernisierungsfähig. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1971 verfügt über einen Aufzug sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Schwimmbad und Sauna. Die Wohnung eignet sich vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in München mit guter Vermietbarkeit, Loggia, Stellplatz und Entwicklungspotenzial im Bestand suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Neuperlach - Ca. 68,5 m² Wohnfläche - 7. Obergeschoss mit Aufzug - Überdachte Loggia mit weitem Grünblick - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit guter Stellfläche - Separat nutzbare Küche - Funktional ausgestattetes Badezimmer - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage - Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1971 - Seit 2013 vermietet - Solider, modernisierungsfähiger Zustand - Besonders geeignet für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach, einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von größeren Wohnanlagen, Grünflächen und einer überwiegend ruhigen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Lage verbindet eine etablierte Wohnstruktur mit der Infrastruktur eines Münchner Stadtteils. Durch die Lage im 7. Obergeschoss bietet die Wohnung einen offenen Blick ins Grüne. Das seit 2013 bestehende Mietverhältnis spricht zusätzlich für die langfristige Nutzbarkeit und Vermietbarkeit des Standorts. # Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf - Energieverbrauch: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1011446Visa mer

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