Lokal till salu, 735 m²

Münster, Gremmendorf-West, Gremmendorf

21 860 190 kr

29 743 kr/m²

Publicerad 27 juni 2026

Om denna annons

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Münster und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in einen stabilen und gleichzeitig entwicklungsfähigen Immobilienbestand zu investieren. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt 24 Zimmer und bieten eine solide Mischung aus Wohn- und Nutzflächen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Struktur. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2023 (Gastherme), die eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt. Durch die gewachsene Mieterstruktur sowie bestehende Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Immobilie mit stabilem Fundament und Zukunftsvision – bereit für den nächsten Schritt! # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten (8 Wohnen + 1 Gewerbe) Zentrale Innenstadtlage Münster Ca. 734 m² Wohnfläche Ca. 145 m² Gewerbefläche Grundstück ca. 488 m² 4 Vollgeschosse Voll unterkellert Heizungsmodernisierung 2023 (Gastherme) Gewachsene Mieterstruktur Attraktives Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Zimmer: 24 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 488 m² - Wohnfläche: ca. 590 m² - Vermietbare Fläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Münster, einer der gefragtesten Städte Nordrhein-Westfalens. Münster überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine starke wirtschaftliche Struktur sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Innenstadtlage garantiert: hervorragende Infrastruktur kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Investment-Highlights: Top-Innenstadtlage Münster Modernisierte Heizungsanlage (2023) Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit Stabile Vermietbarkeit Wertsteigerungspotenzial vorhanden Ideal für Bestandshalter und Investoren # Sonstiges instagram / facebook: Sandhaus Immobilien web: www.sandhaus-immobilien.de Der Maklervertrag mit Sandhaus Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-12Visa mer